大阪での不動産投資動向と投資家の意識を探る調査結果

大阪の不動産投資動向と投資家の意識

エターナル株式会社が実施した最新の調査により、2024年の大阪エリアにおける不動産投資家の意識が明らかにされました。この調査では、大阪に投資物件を保有する111名の不動産投資経験者を対象に、彼らの市場認識や投資判断基準を探りました。

市況の認識と購入意欲

驚くべきことに、調査参加者の97.4%が「現在の大阪の不動産市況は割高である」と感じています。この中でも「非常に感じる」と答えたのは56.0%、また「やや感じる」という回答も41.4%と、ほとんどの人が割高感を抱いています。しかし、その一方で89.8%は「今後も大阪の不動産を購入したい」と回答しており、この矛盾が投資家の複雑な心境を浮き彫りにしています。特に、割高にもかかわらず未来の価値上昇を期待している様子が伺えます。実際に、回答者の54.6%が「検討していた物件がどこも割高だったから」という理由で購入を希望していることがわかりました。

投資判断の基準

多くの投資家が重視するポイントは、「想定利回り」と「エリアの発展性」であり、共に45.9%がこれを選びました。さらに、最近の不動産投資においては、55.9%の人が「周辺エリアの開発計画」を重視しています。このことから、投資家は単に物件の価格だけでなく、その地域の将来的な発展性にも目を向けていることが伺えます。これは今後の賃貸市場への影響も考慮した、長期的な視点を持っていることを示しています。

専門家からのサポート

本調査では、投資家のうち32.5%が既に専門家からのサポートを受けていると回答しましたが、さらなる62.1%が今後サポートを受けたいと考えているようです。このことから、専門家による的確なアドバイスが投資家にとって非常に重要であることが伺えます。

期待されるサポート内容としては、55.2%が「中長期的な価格予測」を望んでおり、41.9%が「税務や相続アドバイス」を求めています。さらに、具体的な期待として「ローン相談」や「アフターサービス」なども多くの声があがっています。これは、物件購入後も継続的なサポートを求めている投資家が多いことを示しており、長期的な関係を築く上で重要です。

まとめと今後の展望

今回の調査結果から、大阪の不動産市場の厳しさが浮き彫りになりましたが、それでも多くの投資家が投資を続けたいと考えていることが分かりました。この市場の割高感に対する強い購買意欲は、将来的な利益を信じているからこそ成り立つものです。今後、不動産投資を行う際には、地域の開発計画や長期的期待に基づいた情報をしっかりと収集し、専門家の助言を最大限に活用することが重要です。

エターナル株式会社の近野代表も、「大阪の不動産市場は難しい時代に入りましたが、我々はお客様のライフプランに合わせたサポートを通じて、資産運用に寄り添っていきたい」と語っています。今後も大阪における不動産投資のトレンドから目が離せません。