2024年大阪市オフィスマーケットレポート：空室率と賃料変動の最新情報

大阪市のオフィスマーケット2024年12月レポート

最近、三幸エステート株式会社から大阪市の2024年12月のオフィスマーケットに関するレポートが発表されました。このレポートでは、大阪市のオフィス空室率や賃貸状況が詳しく分析されており、業界関係者にとって重要な情報が盛り込まれています。

空室率の状況

2024年12月の空室率は、3.70%と前月比でわずか0.01ポイントの上昇に留まっています。この安定した数字は、企業のオフィス需要が引き続き高いことを示しています。昨年の新規供給では約9万坪の空間が提供されましたが、今年は特に淀屋橋地域において約3万坪の新築オフィスビルが供給される予定となっています。

特に注目すべきは、淀屋橋の2棟の大規模ビルの竣工です。これらは建替え計画によるもので、以前のテナントが戻ることも予定されています。そのため、テナントの誘致も進んでおり、このエリアのオフィス需要は高まっていると言えるでしょう。また、新築ビルから移転した企業の二次空室は少なかったものの、今後はこの傾向が変化する可能性があります。

募集賃料の推移

募集賃料に関しては、16,607円坪という数値を記録し、前月比で35円の小幅下落を見せました。この賃料水準は18,000円台を維持しており、過去2ヶ月間は小幅ながらも下げが続いている状況です。賃料の下落はテナント側にとっては嬉しいニュースですが、これが今後の市場にどのように影響を与えるかについては、注意が必要です。

オフィス需要の動向

大阪市のオフィス需要は、業種にかかわらず前向きな移転需要が見られます。また、新規開設や拡張移転の動きもあり、オフィス空間の消化が進んでいます。現在の市場は新たなテナントの誘致に力を入れているため、企業が新たに活動を開始する際の選択肢が増えているというわけです。

結論

全体として、2024年の大阪市のオフィスマーケットは安定した状況にあり、空室率は横ばいを維持しています。テナントの需要も活発であり、市場の動向を注視することが求められます。これからのオフィス戦略を練る上で、三幸エステートによるデータは貴重な指針となるでしょう。詳しい情報は、三幸エステートのサイトからも確認できます。今後の大阪市のオフィスマーケットに目が離せません。