estieとCREが発表した2025年下期物流マーケットレポートの特徴と動向

物流マーケットの動向: 2025年下期レポート

株式会社estieと株式会社シーアールイー（CRE）が共同で発表した「2025年下期エスティ物流マーケットレポート」は、首都圏、近畿、東海エリアにおける物流不動産の詳細な動向を明らかにしています。2024年6月から続くこのシリーズの4回目となるレポートは、2026年2月26日に公開され、その内容は多くの業界関係者に注目されています。

1. レポートの概要

このレポートは、首都圏エリア、近畿エリア、東海エリアの3,000坪以上の賃貸物流施設を対象に行われたマーケット調査が基盤となっています。主に2025年下期（2025年7月〜12月）の四半期ごとのデータが備えられています。内容は大きく2章に分かれており、各エリアの賃貸物流市場の動向を体系的に分析しています。

1章: 市場概要の分析

第1章では、各エリアの稼働面積と募集面積の推移、空室率と募集賃料の推移について、詳細に調査が行われています。空室率や募集賃料がどのように変化しているのか、地域による違いも合わせて解説されています。特に首都圏エリアでは、需給のバランスがとれた堅調な市場環境が続いており、空室率は下降傾向にありますが、募集賃料はほぼ横ばいで推移しています。

2章: 空室率の動向と影響要因

第2章では、特に首都圏エリアの新規供給面積や空室率の変動について詳しく分析されています。需給の影響がどの程度各エリアに及んでいるのか、といった分析も行われており、CREの豊富な経験とestieのデータ分析による新たな視点が盛り込まれています。

2. エリア別の詳細動向

首都圏エリア

首都圏の空室率は2025年の第3四半期と第4四半期で下降しています。それに対して、募集賃料はあまり変動していないことから、市場が堅調であることが伺えます。このエリアは東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県などによって構成され、特に需要が高い場所となっています。

近畿エリア

近畿エリアでも空室率は下降傾向にありますが、特色としては募集賃料が2025年第2四半期から上昇している点です。大阪府や京都府、兵庫県が中心となるこのエリアでも、活発な市場の動きが見られます。

東海エリア

東海エリアは2025年第3四半期と第4四半期において、空室率が大幅に下降し、募集賃料も上昇を見せています。愛知県や岐阜県を中心に、経済活動が復活しつつある状況を反映しています。

3. 今後の展望

株式会社estieは、今後も調査対象エリアを拡大しつつ、賃料の相関要因の分析をさらに深めて、将来的な賃料の予測を行う方針を示しています。また、今回のレポートに新たなコンテンツを追加することで、読者にとってより有益な情報を提供することを目指しています。

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