投資用ワンルームで悩むオーナーに朗報！売却サポートを強化するMAMORU

近年、投資用ワンルームマンションを所有するオーナーの中で、売却を検討するものの「残債過多」が理由で断念してしまうケースが増えています。株式会社SOZOが提供する「ReTrue」への相談結果から、なんと約4割の相談者が売却を諦める状況があります。これは、オーナーたちにとって大きな悩みの種と言えるでしょう。

売却相談者の現状

調査によると、売却を希望するオーナーは以下のような選択肢を取っています：

- 自己資金を使わずに売却：35%
- 自己資金を持ち出して売却（必要額を補填）：18%
- 売却しない：9%
- 残債過多により売却を断念し、MAMORUで収支見直しへ：38%

残念ながら、売却できたのは全体の53%で、残りの38％がローン残債が売却価格を上回るために売却に踏み切れない状態です。また、併せて「売却しない」と答えた9％も含めると、実に約半数が売却以外の選択肢を選んでいることがわかります。

売却しづらい原因

現在の投資用ワンルームマンション市場では、物件価格の高止まりが続き、さらには日銀の利上げによりローンの返済負担が増加しています。当社が集計したデータによれば、2,000万円を超える価格帯では、実質利回りが約4%に収束しているため、価格の上昇が収益改善に繋がっていないのです。この状況から「売りたくても売れない」というオーナーが増えているのです。

MAMORUの取り組み

そんなオーナーたちに提供される賃貸管理サービス「MAMORU」は、収支改善と適切な売却タイミングを提案するために2つのアプローチを取っています。

1. 管理委託手数料の0円化
一般的な賃貸管理会社に支払う手数料を0円にすることで、毎月の収支をプラスに転じさせ、返済を進めることが可能です。これにより、売却価格と残債の乖離を縮めることができるのです。

2. 賃料の見直しによる収入増
主要都市において賃料上昇が続いているため、入居者への賃料アップ交渉を行うことで、月々の収入を増加させ、残債削減を加速させます。賃料が上がることで、利回り計算にも変化が生じ、売却条件の改善も期待できるでしょう。

この2つの戦略を組み合わせることで、オーナーは望む方向へと導かれます。売却のタイミングが来た際には、「ReTrue」を通じたオークション形式での売却サポートも行っています。

残債過多を解消するために

現在、オーナーに寄せられている多くの疑問や不安に対する具体的な解決策をまとめた記事も公開しています。残債が売却価格を上回る状態の原因や、収支を整えて適切な売却タイミングを見極めるための方法をデータと共に詳しく解説しています。

詳細はこちらをご覧ください。

まとめ

売却相談に訪れるオーナーの中には、残債が多く動きが取れず、長い期間悩んでいる方も多いです。このような状況では、売却を諦める前に、収支を整えながら適切なタイミングを待つという選択肢があります。「MAMORU」は、そんなオーナーたちの出口戦略を一緒に考えるための心強いパートナーです。

【関連サービス】

- MAMORU: 賃貸管理サービス。管理手数料は0円で賃料査定や入居者対応を行います。公式サイト: MAMORU
- ReTrue: 売却サポートを行うオークション型サービス。公式サイト: ReTrue