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大阪市のオフィスマーケット最新動向

大阪市のオフィスマーケットに関する最新のデータが、三幸エステート株式会社によって発表されました。このレポートでは、2026年1月時点のオフィス空室率や賃貸状況について詳しく掘り下げています。

空室率の現状

2026年1月末の空室率は2.70％と、前月から0.16ポイントの小幅な低下を示しました。このデータは、大阪市の主要エリアである北区、中央区、西区を対象にしており、新しく建てられたビルだけでなく古いビルでも空室が減っているという傾向があります。これについて、支店長の森本泰史氏は「入居時の内装工事費の上昇や工事期間の長期化が影響して、フレキシブルオフィスへの需要が高まっている」と述べています。特に、イベントやコミュニティ活動が活発な物件はその人気が高く、入居企業たちのビジネス活動にも良い影響を与えていると言います。

賃貸募集状況

また、募集賃料に関しては、前月比で68円/坪の上昇となり、19,694円/坪と4ヵ月連続で上昇しています。現在、大阪市場は引き続き緩やかな賃料上昇傾向にあり、特に優良物件に対する需要が高まっています。

潜在空室率と需要

潜在空室率も4.33%とわずかに低下しましたが、一方でオフィス需要は依然として活発で、多くの企業が拡張を求めています。築年数が経過したビルでも、スペース確保のための成約が増加しているのがこの市場の特徴です。将来的には、さらに多くの企業が安定した成長を背景に通常の賃貸オフィスビルへの移転を進めると考えられます。

まとめ

大阪市のオフィスマーケットは、企業のニーズの変化とともに活況を呈しています。入居企業の交流やイベントがビジネスを加速させる中、新たなオフィス環境が求められていることは明らかです。このダイナミックな変化が今後の大阪のビジネスシーンにどのような影響を与えるのか、引き続き注視していく必要があります。詳細なマーケットデータは三幸エステートの公式ホームページで確認できます。 公式サイトへのリンク

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