大阪市のオフィスマーケット動向、空室率は横ばい傾向を維持

大阪市のオフィスマーケット最新動向

2026年8月末時点のデータを元に、大阪市におけるオフィスマーケットの最新状況をお伝えします。三幸エステート株式会社から公開されたレポートによると、空室率は前月比でわずかに上昇し、2.27%を記録しました。しかし、全体としてはほぼ横ばいの状況が続いています。これは、新築ビルに移転したテナントから生じた二次空室や部分解約が影響しているものの、分室の開設や貸主が自社使用を選択することにより、空室の消化が進んでいることが要因です。

さらに、潜在空室率は前月比で0.16ポイントの減少し、3.81%となりました。オフィス需要は堅調に推移しており、新築ビルへの移転や拡張に向けた前向きな動きが見られます。大阪市内の主要エリア（北区、中央区、西区）では、2027年から2029年の間に新たな供給が限られる見込みで、これが希少な新築ビルとしての独自の魅力を引き立てています。

大阪市の募集賃料の動向

また、募集賃料に関しては、11ヵ月連続で上昇が続いており、 перед月比で18円上がり、21,113円/坪を記録しました。この金額は2000年以降の最高値での更新を続けており、ますますオフィスビル市場の競争が激化しています。需要の加速は、企業が優れたワークプレイスを求め続けていることを示しており、オフィス選定においても品質や利便性が一層重要視されています。

支店長の森本泰史氏は、新たに建設される「日生伏見町ビル」の計画についても触れています。このビルは地上14階建てで、2023年中に完成する予定です。淀屋橋駅近くという立地は、交通の便に優れており、長期的な視点でも高まる需要に応える形で設計されています。高度な安全性とBCP（事業継続計画）性能も兼ね備えており、現代のビジネス環境に合致した新たなオフィスビルとなるでしょう。

今後の市場動向を見極めつつ、企業のオフィス戦略にどのように応えていくのか、我々も注目していきたいと思います。大阪市のオフィスマーケットは、依然としてエネルギッシュな活気を持ち続け、変化を遂げています。新たなテナントの動きや、空室の動向には継続的に目を向けていく必要があります。

三幸エステート株式会社は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定からプロジェクトの実行まで、あらゆるニーズに応じたサービスを提供しており、大阪市内のオフィス市場においてもその専門性を活かしています。詳細は、公式サイトでのデータ公開もご覧ください。

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