大阪市のオフィス市場動向、空室率の改善が続く注目のレポート

大阪市のオフィスマーケット最新レポート

三幸エステート株式会社が発表した最新のオフィス市場レポートによれば、大阪市におけるオフィスの空室率は、2025年3月末時点で3.18%に達し、これで3ヵ月連続の低下を記録しました。特に大阪市北区においては、空室率が前月比で0.7ポイントも大幅に低下しました。これは新築や築浅のビルの空室消化が進んだ結果とされています。

需要の活発化と賃料の変動

大阪エリアの支店長である森本泰史氏は、需要が活発な状況が続いており、特に梅田や御堂筋沿いといった好立地において募集床に品薄感が現れてきているとのことです。この動きに伴い、一部では募集賃料を従前より引き上げるケースも増加傾向にあるため、業界関係者は今後の動向にも注視しています。

一方、全国で見ても大阪市のオフィス市場は重要な位置を占めており、6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）におけるマーケットデータがまとめられています。このレポートは、オフィス賃貸の現状や今後の予測を見極める重要な資料となっています。

空室率の詳細と地域別分析

2025年3月現在、大阪市の空室率は新築ビルや最近整備されたオフィススペースの消化によって低下傾向にあります。この背景には、企業のオフィス需要の拡張や統合に伴う前向きな移転が多く見られることが挙げられます。特に最近では、館内での増床を希望する事例も多く、企業がよりよいワークプレイスを求めていることが伺えます。

また、潜在空室率に関しても前月比でマイナス0.27ポイントの4.87%と、こちらも改善が見られます。これはオフィス需要の拡大と相まって、オフィス環境が強化されている表れと言えるでしょう。

賃料の動向と市場の未来

賃料の面では、2025年3月の募集賃料は前月比85円のマイナスで18,497円／坪となり、2ヵ月連続の小幅な下落を記録しました。しかし、この動きは微細であり、依然として18,000円／坪台半ばの水準が維持されています。

オフィス市場においては、今後も需要が続く限り賃料の安定を見込むことができますが、新規募集の際に一部地域では価格が上昇する可能性が高まるかもしれません。このように、今後の大阪市におけるオフィス市場は、さまざまな要因によって影響を受けながらも、活発な動きが続くことでしょう。