大阪市の賃貸市場が変化中！24区の家賃ランキングをチェックしよう

大阪市の賃貸市場の現状

最近、大阪市の住宅市場は多くの変化が見られ、その中でも特に注目されているのが家賃の動向です。アットホーム株式会社による怠りなく調査した結果、2025年9月に向けての募集家賃が2023年と比較して顕著に上昇していることが明らかになりました。この市場の動きは、様々な要因から来ており、今後の賃貸市場を見通す上で重要な洞察を提供しています。

大阪市全体での家賃の上昇

特に、IR（統合型リゾート）の建設や、なにわ筋線の開通、駅周辺の再開発が進行中であるため、将来の期待感が高まっています。これらのプロジェクトは、大阪市内の全体的な住宅需要を押し上げており、各区の家賃にも影響を与えています。

具体的には、シングル向けのマンションは、24区全てにおいて家賃が上昇しており、その中でも特に潮流が強いのは港区です。今年、港区では約19.9％という大幅な上昇が見られました。これは万博会場と近接しているため、スタッフや観光関連人材の需要が増加したことが主な要因です。

また、ファミリー向きの物件でも、特に東淀川区が28.7％という最も高い上昇率を記録しています。この地域には新大阪駅周辺に多くの大型新築マンションが供給されており、家族連れの入居者が増加している要因となっています。他にも都島区や東成区など都心近隣でも上昇の傾向が見られます。

各区のランキングとポイント

これから、シングル向けとファミリー向けに分けて、各区の賃貸マンションの平均家賃ランキングを詳しく見ていきます。

シングル向き賃貸ランキング

シングル向きの賃貸市場では、以下のポイントが挙げられます。

- 家賃水準が高いのは中央区や西区：平均家賃が7万円台後半という高い水準が続いています。
- 上昇率が特に高い区：港区や大正区は万博関連の需要が家賃に影響を与えていることが分かります。
- 地域の特性：港区では弁天町駅の再開発が重要な要素となっており、西淀川区や大正区では万博関連の滞在需要が家賃を押し上げています。

ファミリー向き賃貸ランキング

一方、ファミリー向け賃貸市場も注目すべき点があります。

- 上位6区の顔ぶれ：中央区、北区、西区、天王寺区、浪速区、福島区が常連となっています。
- 高い上昇率を示す区：特に東淀川区や都島区では上昇が目立っており、これらの地域でも新築マンションの供給が影響しています。
- 外国人住居者の増加：浪速区や生野区では、特に外国人住居者の割合が高く、民泊需要が旺盛であるため、引き続き家賃上昇が期待されます。

今後の展望

万博後も賃貸需要は続く見込みです。IRや新線の開業がさらなる追い風となり、大阪市全体で賃貸需要が高まることが予想されています。地元の不動産仲介会社からも、今後の賃貸市場の活性化に期待を寄せる声が多く聞かれます。多くの人がこの変化を注視する中、自分にぴったりの住まい選びを行うために、情報をしっかりと収集していくことが大切です。