大阪のオフィスマーケット、空室率が下降傾向を示す最新報告

三幸エステート株式会社が発表した2025年9月度の大阪市オフィス賃貸状況に関する最新レポートによると、空室率は前月比で低下し、3ヵ月連続で高い層に達しています。オフィスを取り巻く環境が変化する中、大阪市の北区では、2022年1月以来の2%台に迫る動きも見られ、さらなる注目を集めています。

空室率の現状と推移

現在の空室率は2.59%となり、これは前月比で0.13ポイントの減少を示しています。この空室率の低下は、主に新築ビルや築年数の経過したビルにおける空室消化が進んだことが原因です。特に中心部では新しい物件の需給が緊迫していることから、周辺エリアや古いビルの需要が高まってきており、成約に至るケースが増えています。

潜在空室率の動向

同レポートでは、潜在空室率も前月比で0.06ポイント下がり、4.25%となっています。これにより、今後のさらなる市場の活発化が期待される状況が続いていると言えます。特に「北区」においては、空室が少なく、今後の需要が見込まれるため、選択肢が限られる中、契約が進む気配があります。

募集賃料の状況

一方、募集賃料は前月比でわずかに下落し、19,100円/坪となりました。この金額は19,000円台で推移している状況です。しかし、小幅な動きの中でも、依然として賃料は高いため、企業はコストを抑えたオフィス選びが求められる時代に突入しています。

内装工事のトレンド

最近の市場の動向としては、資材価格が上昇し、人手不足も影響して、移転時の内装工事費用がプレッシャーになっています。そのため、テナントたちは内装設備が整ったセットアップオフィスを選ぶ傾向が強まっています。このセットアップオフィスは、工事コストを削減し、入居前の工事時間を短縮できるため、今後も需要はさらに高まると予想されます。

まとめと展望

三幸エステートは、1977年の設立以来、オフィス市場における多様なニーズに対応する企業として知られています。大阪市のオフィスマーケットにおける最新のデータを基に、今後の市場動向を注視し、さらなる発展に向けた動きが期待されます。企業にとって重要な選択肢が多く存在する中で、オフィス戦略を見直す良い機会となるでしょう。大阪のビジネスシーンは、今まさに変革を迎えています。これからの市場の活性化に注目が集まります。