大阪市のオフィス空室率が6ヶ月ぶりに上昇。新たな需給バランスの変化とは

大阪市のオフィス市場動向

最近の調査によると、大阪市のオフィス空室率が6ヶ月ぶりに上昇したことが明らかになりました。このレポートは、三幸エステート株式会社が発表した2025年12月度の大阪市オフィス賃貸状況に基づいています。この調査では空室率や新築ビルの状況、及び全国6大都市のオフィス需要について詳しく分析されています。

空室率の上昇原因

2025年12月時点の空室率は前月比で0.62ポイント上昇し、2.86％に達しました。特に「中央区」の空室率が大幅に上昇しており、これは主に新しく竣工したビルが原因です。しかし、契約手続き中の区画も存在しており、今後の動向に期待が寄せられています。特にこのエリアは、ビジネスの中心地であるため、オフィス需要において依然として高い関心が集まります。

潜在空室率の変化

潜在空室率も先月比で0.51ポイント上昇し、4.41％に。こうした数値は、オフィス利用者にとって逆に新しい選択肢が増えることを示しています。また、オフィスの需要は成長する企業や経営戦略の変化により拡大傾向にあり、他の築年数の古いビルでも成約が増加していることが注目されています。

賃料の動向

募集賃料についても注目が集まっています。最近3ヶ月連続で上昇しており、前月比で145円増加し、19,626円／坪となりました。この賃料の動きは、需要の高まりを反映しており、今後も緩やかな上昇が続くと予測されています。特に主要なエリアでは、賃料の上昇にも関わらず、十分な需要が堅調に続いているのが特徴です。

未来の市場展望

予測によると、2024年には約9万坪、2025年には約3万坪の新規供給が続く予定ですが、2026年以降は供給量が急激に落ち込む見込みです。それにより、大規模ビルの供給が限られることが懸念されています。大阪支店長の森本泰史氏によれば、この状況は移転を検討しているテナントにとっては迅速な意思決定を促す要因となるでしょう。

まとめ

新たなオフィス市場の動向は、大阪市のビジネス環境を大きく左右するでしょう。オフィス空室率の上昇、募集賃料の動向、そして供給量の減少は、投資家やテナントにとって重要な要素です。今後のビジネス戦略を考える際には、これらの情報を徹底的に把握し、適切な決断を下すことが求められます。詳細なデータについては、三幸エステートの公式ウェブサイトで確認できます。