2025年大阪市オフィス市場、空室率がわずかに改善し安定傾向

大阪市オフィスマーケットレポート2025年

三幸エステート株式会社が発表した最新のオフィスマーケットレポートによると、2025年7月時点での大阪市のオフィス空室率は2.89％と、前月から小幅に低下しました。これは、大規模ビルにおける移転や空室消化が進んでいることを反映しています。

空室率の現状

今回の調査によると、潜在空室率も4.52％と小幅に減少しました。これにより、主要エリアの募集床に対して品薄感が生じ、テナント誘致が進む中で需要が高まっています。特に、昨年から今年の間に完成した新築ビルに移転したテナントの影響によって、大口の二次空室は発生していないという安定した状況が続きます。

さらに、淀屋橋駅直結の「淀屋橋ステーションワン」がグランドオープンを迎えたことも、オフィス需要を後押ししている要因のひとつです。支店長の森本泰史氏も、現地見学の活発な実施やテナントの引き合いの増加を実感しており、今後のマーケットのさらなる回復が期待されています。

募集賃料の動向

一方で、募集賃料は前月比でわずかに下がり18,870円／坪という結果でした。横ばいの傾向が続いており、18,000円／坪台後半での安定した動きが見られます。これは、特に賃貸オフィスを探す企業にとって重要な指標となるでしょう。

大阪市の戦略

三幸エステートは、企業のオフィス戦略を包括的に支援することで、最適なワークプレイスの提供に努めています。賃貸オフィスビルの選定や仲介、マネジメント機能の提供などを通じて、地域の企業ニーズに応えています。

まとめ

2025年の大阪市オフィスマーケットは、空室率の低下や不動産に対する需要の増加が見られ、全体として前向きな動きが見受けられます。大阪の中心部では商業施設とオフィスビルの融合が進み、今後の経済成長に寄与する重要な要素となるでしょう。最新のデータをもとに、地域の企業がどのようなオフィス戦略を取っていくのかに注目が集まります。