2025年度下期の大阪エリアにおける飲食店向け貸店舗賃料動向

2025年度下期大阪エリアにおける貸店舗の賃料動向

不動産情報サービスのアットホーム株式会社が発表した調査結果に基づいて、2025年度下期における大阪エリアの貸店舗の賃料動向を詳しく解説します。当該調査はアットホームラボ株式会社に委託され、50坪以下の店舗に焦点を当てています。

大阪エリアの賃料の現状

2025年度下期の大阪エリア、特に「なんば・心斎橋」の賃料が目を引く数字を示しています。このエリアは、近年の飲食市場の活況が影響し、飲食店向けの貸店舗が高い需要を見せています。今年度は、条件別・フロア別での全タイプにおいて、前期比較で賃料が上昇し、18年上期以降の最高値を記録しています。

賃料の具体的な数字

具体的な賃料については、例えば、飲食店可物件の賃料は30,227円/坪で、前期比で6.4%も増加しました。一方で、飲食店不可物件の賃料も20,015円/坪と、前期より3.9%の上昇を見せています。この結果、飲食店可物件が飲食店不可物件を上回る金額となり、約51%の差がついています。

さらに、フロア別では、1階の物件が25,889円/坪と、ここでも前年より0.6%上昇。1階以外、つまり地下階や2階以上の物件が22,001円/坪で、前回の1.3%の上昇と合わさり、1階物件が高い需要を示しています。

物件数の減少

しかし、注意が必要なのは、募集物件数が前期比で1.6%の減少を示し、7期連続で下降傾向にあることです。市場には新たな動きが見られる中で、これが飲食業界に与える影響についての考察が求められます。

名古屋と東京の状況

他の地域、特に名古屋や東京に目を向けると、名古屋駅周辺では飲食店可物件の賃料が18年上期以降の最高値を更新。東京のエリア、特に銀座や新宿などの繁華街でも、賃料の上昇が見られる中、大阪もその流れに追随しています。

このように、日本各地での飲食店向けの貸店舗市場が元気を示しつつある中、特に大阪エリアは地域特性も影響し、需要が高まっています。今後の市場の動向楽しみです。