大阪市のオフィス市場が活況！空室率が2ヵ月連続で低下中

大阪市のオフィスマーケットが好調な理由

最近、大阪市におけるオフィス賃貸市場が活気を呈しています。三幸エステート株式会社が発表した2025年8月のオフィス空室率レポートによると、主要3区である北区、中央区、西区の空室率が低下傾向にあり、これは企業の前向きな移転活動によるものと見られています。

働き方の変化

最近の調査でも、リモートワークなど働き方の多様化が進んでいる中でも、企業の中心拠点を大阪に置く意向は堅調です。不動産市場においても、分室の開設や立地の改善を狙った移転が積極的に進められています。特に、昨年竣工した新ビルでは、テナントの誘致が着実に進んでいます。

賃料の変動について

一方、募集賃料は実質的に再び上昇しています。2025年8月のデータによると、募集賃料は前月比で329円上昇し、19,199円／坪となりました。これは2000年12月以来の高水準であり、賃貸市場は供給が限られる中で、対企業にとっては魅力的なオフィススペースを確保するための競争が激化していると言えます。

需給バランスの変化

三幸エステート株式会社の大阪支店長である森本泰史氏は、現在の市場動向について「中央区・西区の空室率が2%台に留まっているため、優良な既存ビルでは賃料の値上げが行われています」とコメントしています。このように、需給バランスが引き締まる中での賃料上昇は、企業戦略に大きな影響を与えることでしょう。

市場の先行きを考える

大阪市のオフィスマーケットは、これからも動向に注目が集まるでしょう。新たなビジネス機会が生まれる中で、企業はより良いオフィス環境を求めて移転を進めると考えられます。都市中心部のオフィススペースは今後も競争が続くと予想され、運営コストやテナント獲得戦略が企業経営において重要な鍵となるでしょう。最新のマーケットデータは、企業の故にこそ新しい戦略を模索する良い機会となるはずです。