大阪のオフィスマーケット最新レポート：空室率がわずかに上昇

大阪のオフィスマーケット最新レポート

三幸エステート株式会社が発表した最新のオフィスマーケットレポートによると、2025年6月度の大阪市のオフィス賃貸状況において、空室率が6ヵ月ぶりに小幅に上昇したことが明らかになりました。空室率は前月比で0.09ポイント上昇し、現在の数値は2.99％です。この小幅な上昇の背後には、築年数が経過したビルや周辺地区のビルで現空床が生じたことが影響しています。また、潜在空室率は4.73％と前月比でマイナス0.01ポイントとなっています。

今回の調査では、幅広い業種において前向きな移転需要が見られ、特に主要なエリアに位置する立地の良いビルでは、テナント誘致が順調に進んでいることが確認されました。これにより、これらのビルの募集床には品薄感が漂っているようです。大阪に位置するオフィスビルは、やはり立地が重要な要素であることが再確認されます。

新築ビルの需要

特に新築ビルのリーシング状況は、分割対応が柔軟に行われることにより比較的順調にテナントの誘致が進む傾向にあります。しかし、主要エリアの新築大規模ビルは賃料が高めで、既存ビルからの移転に際しては、面積を縮小しつつもトータルコストを抑えるケースが増えているとのことです。

また、最近竣工したビルには、貸会議室やラウンジなどのアメニティが豊富に揃っていることも、テナントの面積圧縮の要因として考えられています。今後の市場動向に注目が集まります。

募集賃料の動向

一方、募集賃料は18,913円／坪という数値が示されており、3ヵ月連続で上昇しています。19,000円／坪台が目前に迫っており、これもまた、テナントの移転需要に影響を与えている要因と言えるでしょう。

レポートによれば、テナントの間で魅力的とされるビルが増えてきており、今後も賃料の上昇が見込まれます。テナントがどのように新たなワークプレイスを選定していくのか、その戦略がより重要になってくることでしょう。

まとめ

全体を通してみると、大阪のオフィスマーケットは新たな動きが見られる一方で、依然として厳しい競争が続いているようです。三幸エステート株式会社は、オフィス戦略において企業のニーズに幅広く対応し、最適な提案を行っています。今後の市場動向に注目し、どのような対応が企業にとって最良の選択となるか、引き続きウォッチしていく必要があります。

詳細なデータは、三幸エステートの公式ホームページからご覧ください。