2025年度上期における大阪エリアの貸店舗募集動向と市場分析

大阪エリアにおける貸店舗の募集動向

アットホーム株式会社による調査に基づき、大阪エリアにおける2025年度上期の貸店舗の募集動向を詳しく分析してみましょう。この調査は、50坪以下の貸店舗の賃料や物件数などについてのデータが収集され、地域の商業動向を把握するための重要な情報源となっています。

大阪エリアの賃料傾向

2025年度上期に注目されるのは、大阪の「なんば・心斎橋」エリアの賃料が過去3期連続で最高値を更新している点です。このエリアは、観光客や地元住民で賑わう商業地であり、飲食店や小売店にとって非常に魅力的な立地です。これにより、賃料が上昇傾向にあることは、エリアの経済活動が活発であることを示しています。

対照的に、各エリアの飲食店舗の賃料も特筆すべき点です。飲食店可物件は賃料が高く、なんば・心斎橋の競争が激化しています。調査結果によると、飲食店可物件の賃料は約28,418円/坪で、飲食店不可物件の19,270円/坪と比べて、47.5%も高額です。この数字は、今後も飲食店向けの物件需要が高まることを示唆しています。

物件数の減少

注意すべきは、募集物件数の動向です。全国での物件数は前期比で0.6%減少し、特に大阪エリアでは6期連続で減少しています。これは、供給不足が物件の賃料を押し上げている要因の一つと考えられます。賃料の上昇と供給の減少が結びつくことで、今後ますます賃貸市場が厳しくなる可能性があります。

フロア別賃料分析

フロア別に見ると、1階物件は常に高い賃料が設定されています。大阪では、1階の店舗賃料が25,729円/坪で、1階以外の物件が21,716円/坪と比べて、約18.5％の差があります。1階の店舗は視認性が高く、集客効果が大きいため、賃料も高くなる傾向があります。

今後の市場展望

今後の市場については、「なんば・心斎橋」エリアの賃料動向が注目されます。変化が激しい消費トレンドや観光客の増減が、賃料に影響を与えるためです。また、飲食店可物件の需給バランスも重要です。今後、どのような新たな業態が市場に参入してくるのか、また経済の動向がどのように変わるのかを見守っていく必要があります。

総合的に見れば、大阪の貸店舗市場は活発でありつつも、供給が追いついていない状況が続いています。今後の動向に注目し、最適な物件を探すための情報収集がますます重要になるでしょう。