不動産購入時に注意すべき「絶対に買ってはいけない物件」ガイド

はじめに

不動産市場での購入は、一生の中でも重要な決断の一つです。安全で価値のある物件を選ぶためには、業界のプロの意見が欠かせません。アセットテクノロジー株式会社が行った調査によると、不動産業界の専門家100名が、購入時に注意すべき物件の実態について明らかにしました。本記事では、彼らが語る「絶対に買ってはいけない物件」の特徴や、見落としがちな危険サインを詳しく解説します。

どんな物件が危険なのか？

近年の調査から、約半数の不動産専門家が「表面的には良物件に見えても、詳細調査の結果、購入を見送るよう助言した経験がある」と回答しています。これを受けて、特に注意すべき物件の特徴がいくつか挙げられました。中でも最も重要なのが、「築15年以上で大規模修繕が一度も実施されていない物件」です。この特徴に該当する物件は、51.0%の専門家が購入を避けるべきと考えています。また、もう一つの重要な要素は、「管理組合の総会が3年以上開催されていないこと」です。この場合、管理の透明性や物件の将来が危ぶまれるため、購入は慎重になる必要があります。

見落としがちな危険信号

不動産購入者が最も見落としがちな危険サインとして、「管理組合の議事録に紛争が記載されていること」が34.0％の回答を得ています。この種の問題は、後々大きなトラブルにつながる可能性があるため、注意が必要です。また、売主が建物診断を拒否または曖昧にする場合、ります。必ず詳細な検査を行うことが求められます。

購入を見送った理由

実際に表面的には良物件と思われたが、詳細調査の結果、購入を見送った理由として最も多かったのが「表面利回りは高いが、実質利回りが低すぎた」（41.3%）という意見でした。この点に注意し、購入前にはしっかりと実際の利回りを確認することが重要です。また、建物の劣化具合や、修繕積立金の将来の不足をしっかりと確認し、周囲の競合物件にも目を配ることが成功の鍵です。

最重要確認ポイント

10年以上の長期保有を前提とした場合、最も重要視される条件は「大規模修繕計画の妥当性と資金計画の健全性」です。この点をクリアしていない場合、投資として成功する可能性は低くなります。さらに、購入検討者には「管理費・修繕積立金の滞納状況」をしっかり確認してもらいたいです。これにより、潜在的な問題を早期に発見できるでしょう。

まとめ

物件購入時には、表面的な情報では判断を誤ることが多いため、必ず詳細な調査を行うことが大切です。アセットテクノロジーの調査に基づいて、購入者が知っておくべき「絶対に買ってはいけない物件」の特徴と見落としがちな危険信号を正しく理解し、賢い選択を行えるようしましょう。不動産購入は大きな投資になりますので、プロの意見を参考にして、慎重に進めてください。

本調査の詳細資料は、こちらからダウンロードできます。